الأخبار

أنواع سندات الملكية (الطابو)في تركيا

أنواع الطابو في تركيا (سندات الملكية العقارية )

قد يجهل البعض أن الطابو في تركيا متعدد الأنواع إلا أنه يوجد 3أنواع للطابو في تركيا:

وهنا سنتحدث عن الفروقات بين كل نوع حتى لا تقع بالمشاكل أو يتم إغفالك وإخفاء التفاصيل عنك
سند الملكية أو الطابو هو سند يثبت ملكية العقار ويكتب باللغة التركية فقط لأنها اللغة الرسمية في تركيا .

 

النوع الأول : سند الارتفاق العقاري أو ما يسمى kat irtifakiويعتبر هذا السند هو طابو غير تام ومكتمل ويعطى للبناء البناء المنشأ حديثاً أو قيد البناء ويتم تحويل هذا الطابو إلى طابو مكتمل بعد الحصول على ترخيص من البلدية ويكون هذا الترخيص عبارة عن موافقة الإسكان أي أن البناء مطابق للمواصفات وجاهز للسكن، ويعتبر هذا النوع من سندات الملكية إثبات للحق كحصة غير مفصلة من البناء ويمكن أن تتغير الشقة بعد الإسكان .

كل الخدمات مشتركة (كهرباء – ماء – غاز) وتقسم على سكان البناء وقد تحصل مشاكل بسبب الاستهلاك العالي للكهرباء والماء أو احتمال الانقطاع المتكرر بسبب الحمل الزائد

في بعض الأحيان تحتاج الرخصة سنة أو سنتين حتى تصدر .

من محاسنها سهولة البيع والسعر الجاذب لأن البناء غير مكتمل ويعتبر بمراحل أولية .

 

النوع الثاني : طابو الإسكان

يعتبر هذا النوع أكثر شيوعاً من غيره ، وهو طابو مكتمل ويوضح كل تفاصيل الشقة وعنوانها وعدد الشقق الخ….

بمعنى أنه مفصل كامل وأن العقار جاهز للسكن وقد حصل على موافقة الإسكان .

ولمن يسأل عن موافقة الإسكان : موافقة الإسكان تم العمل بها بعد الزلزال الذي أصاب بحر مرمرة في مدينة أزمير عام 1999

وبعدها تم وضع أسس وشروط لشركات الإنشاءات لتفادي الكوارث والأخطاء المحتملة .

ومن هذه الشروط مقاومة الزلازل ووجود مخرج للطوارئ وتجهيزات السلامة العامة من مقاومة حريق و وجود أجهزة إطفاء داخل البناء .

وبعد مطابقة المواصفات تحصل على موافقة من البلدية وهي تقع على عاتق شركة الإنشاءات ولا غلاقة لك بمصاريفها أو إجراءاتها.

 

ثالثاً سندات الملكية الاشتراكية أو الانتقالية .

وهي ببساطة نوع من أنواع سندات الطابو التي تحتوي أكثر من شريك مثل الورثة ،أو الأبنية القديمة التي حصلت قبل الزلزال.

والأبنية الجديدة لا يستخدم فيها  هذا النوع من سندات الملكية .

لا ينصح بها أبداً أولاً لأن البناء قديم وبحاجة لترميم ونطراً لكثرة الشركاء .

ويندرج تحت هذه السندات سندات التايم شير أو شراء بيت للعطلات بحصة معينة سنوياً .